Comprar una casa en tiempos de Covid, ¿es buena idea?

Una casa es sin duda una de las adquisiciones más importantes en la vida de una persona. Quienes ya habían iniciado el proceso o tomado la decisión de compra o planeaban hacerlo este año, se preguntan si es posible o incluso conveniente comprar una casa en medio de la pandemia por COVID-19.

Compra de una casa
LA HAUS

Embarcarse en la compra de una vivienda se trata de una decisión vital que posiblemente marque tu economía en los próximos años. No es una decisión que se deba tomar a la ligera y menos en un contexto marcado por una pandemia y una crisis económica de incierta duración. Aun así, muchos expertos creen que es precisamente el momento que vivimos el que nos invita a tomar la decisión de pasar a ser propietarios.

Según la proptech La Haus, incluso en este contexto, si se encuentra la casa adecuada a las necesidades e intereses, se cuenta con una situación económica y laboral estable, y se tiene acceso a un financiamiento atractivo comprar es la decisión acertada. “Para quienes están decididos a comprar una casa en estos momentos hay una menor competencia. Para agentes inmobiliarios y desarrolladores, estos son grandes prospectos, ya que están más comprometidos y motivados para la compra” asegura Sergio Rojas, country manager de La Haus en México.

Por otro lado, el covid-19 ha traído a España, junto a la peor crisis sanitaria de este siglo, una recesión económica que durará meses o incluso años. En este contexto, los bancos se lo pensarán dos veces antes de dar una hipoteca al que quiera comprar nuestro piso, pues el riesgo de impago será mayor. Y, de hecho, es posible que acaben rechazando su solicitud si consideran que su perfil no es el más adecuado, algo que desde HelpMyCash.com confirman que ya está pasando.

"En los últimos meses y como consecuencia del Covid-19, el sector inmobiliario ha experimentado una importante digitalización, lo que contribuye a agilizar la decisión de compra de un inmueble y a afinar la búsqueda sin moverse de casa", aseguran desde la multinacional financiera Unión de Créditos Inmobilarios (UCI).

Según afirman desde UCI, 2019 cerró con un 4% de incremento interanual del precio de la vivienda en España. Por el contrario, según datos del I Barómetro Inmobiliario de UCI y SIRA, la mitad de los profesionales del sector apunta a una estabilización o descenso moderado del precio de los inmuebles este 2020 por culpa de la pandemia.

10 consejos para comprar una casa en tiempos del coronavirus

Por su parte, Sergio Rojas recomienda 10 acciones para aquellos que desean adquirir una propiedad:

  1. Define el interés de tu compra, ¿la piensas habitar o la ves como una inversión? Si piensas ponerla en renta, verifica los rangos de renta actual en la zona y considera que podrías tener que bajarlos temporalmente para una renta rápida. Si se trata de un mecanismo de inversión, recuerda que debe verse en un plazo de entre 8 a 10 años, en cuyo caso es prioridad obtener un buen precio de compra y evaluar el potencial de la zona. 
  2. Identifica las características de tu casa ideal, muchas personas durante la contingencia, han revalorado la necesidad de espacios para trabajar, zonas de descanso más amplias, algunos quieren un espacio con jardín,  un salón de meditación o un espacio para hacer ejercicio
  3. Ajusta tu presupuesto y revisa tu situación financiera. Hoy necesitas ser mucho más estricto y aterrizado con tu presupuesto, incluso puedes optar por ajustarlo a la baja para mantener una zona de seguridad. No gastes de más, valora muy bien tu oferta. 
  4. Obtén una preaprobación de crédito, y revisa que los términos del financiamiento son adecuados para tí hoy, no pensando en un futuro optimista. 
  5. Ten asesoría personal (un agente). El proceso de compra podría ser confuso para alguien novato en el tema. Contar con un servicio de acompañamiento será muy apreciado por el comprador, y en contingencia se hace incluso más necesario. Pregunta mucho, identifica todas las dudas que debes solucionar y apóyate en el agente para resolverlas.  
  6. Encuentra el hogar ideal a tus necesidades e intereses. Utiliza plataformas web para encontrar opciones, programa recorridos virtuales, utiliza opciones de videollamada o consulta con tu agente opciones para obtener más información sobre la propiedad sin salir de casa.  
  7. Revisa y valora el vecindario. La zona elegida debe responder a tus necesidades clave como conexión con transporte público, cercanía de escuelas y supermercados, áreas verdes o restaurantes. También es necesario valorar si se encuentra  cerca del trabajo o de un familiar. Esto también lo puedes hacer virtual usando herramientas como Google Maps. 
  8. Alista tu presupuesto inicial. La recomendación general es estimar un 20% del valor de propiedad para hacer el pago inicial del financiamiento hipotecario y los gastos notariales; esto puede variar de acuerdo con la tasa de interés, pero es un porcentaje adecuado.  
  9. Ten un plan de emergencia. Ya sea que te preocupe el flujo de dinero o simplemente para estar preparado para cualquier eventualidad de mantenimiento, catástrofe natural o accidente del hogar, es importante comprar una casa por debajo de tu presupuesto y mantener un fondo de emergencia. Considera del 1 al 4% del valor de la propiedad para composturas futuras y del 1 al 3% para emergencias. 
  10. Mantente seguro. Hoy todo el proceso de compra-venta puede ser abordado de forma digital. Antes salir a la calle, consulta si hay forma de realizarlo en línea; actualmente puedes encontrar una propiedad de tu interés, visitarla, solicitar un crédito, y hasta firmar el contrato de forma digital o remota.

“Hoy y después de la pandemia, la tecnología y acompañamiento, son los elementos clave para una buena experiencia, además de hacer más eficiente el proceso, le da más información al comprador y al final le permite tomar mejores decisiones” finaliza Rojas. 

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