Hipotecas

Pedir una hipoteca en España cuesta casi la mitad que hace diez años

Hace una década la operación de adquirir una vivienda era un 43,44% más cara.

Firma de una hipoteca
Foto de Andrea Piacquadio en Pexels

Comprar una casa es uno de los gastos más importantes que afrontamos a lo largo de nuestra vida. No obstante, un reciente estudio realizado por el asesor hipotecario iAhorro revela que, hace diez años, el precio de la vivienda era mucho más caro que en la actualidad y también pedir una hipoteca. El coste por m2 en España se situó en 1.625,4 euros durante el primer trimestre de 2021, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Si tenemos en cuenta que el precio por m2 en el mismo periodo de 2011 era de 1.777,6 euros, podemos decir que el valor de la vivienda ha descendido un 8,56% en los últimos diez años.

Del mismo modo, al analizar la evolución en los tipos de interés ofrecidos para un préstamo hipotecario, se observa que han caído un 43,44% respecto a hace una década. Tal y como refleja el Instituto Nacional de Estadística (INE) el interés fijo medio ofrecido para una vivienda en el primer trimestre de 2011 era del 4,88%, mientras que en los tres primeros meses de este año se situaba en el 2,76%.

“El descenso en los tipos de interés corrobora que nos encontramos ante uno de los mejores momentos de la historia para hipotecarnos con unos intereses verdaderamente atractivos, ya sea a tipo fijo o variable", destaca Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

Adquirir una vivienda ahora es 99.663,7 euros más barato

Si ponemos de ejemplo una vivienda de unos 100.000 euros en el primer trimestre de 2021 en España a un precio de 1.625,4 euros el m2, con una hipoteca a 30 años y un TIN fijo medio del 2,76%, la operación final asciende a 239.189,93 euros. Sin embargo, el mismo inmueble a un coste de 1.777,6 euros el m2, en los tres primeros meses de 2011, con un TIN fijo del 4,88%, hubiera costado 338.853,63 euros, es decir, 99.663,7 euros más.

Apenas cuatro territorios han encarecido el valor del m2 en España en comparación con 2011: Madrid, Baleares y Ceuta y Melilla. A pesar de ello, los lugares donde es más caro comprar una vivienda es en País Vasco y Cataluña junto a la capital y las islas baleares.

En primer lugar, estaría la Comunidad de Madrid. En concreto, durante el primer trimestre del año el m2 se situó en esta región en 2.598,6 euros, por lo que serían necesarios 382.403, 69 euros por un inmueble de 100m2 a un tipo fijo del 2,76% en la capital y 450.044,8 euros con el valor del suelo y los intereses de hace diez años.

Por su parte, Extremadura es la comunidad más barata para adquirir una vivienda con un precio por m2 de 833,5 euros en el 1T de 2021. En total pagaríamos 122.655,84 euros por comprar una casa de 100m2. De haberlo hecho en el mismo periodo de 2011 el coste total habría sido de 187.631,43 euros.

“Seguimos ante una situación inmejorable para aprovechar los tipos de interés que ha dejado el indicador en el último año en toda la oferta hipotecaria. No obstante, como no sabemos cuándo puede acabar la fiesta del euríbor, sería recomendable no posponer demasiado la operación si tenemos pensado comprar una vivienda”, sentencia el director de Hipotecas de iAhorro.

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